Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 220.910,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.688

R$ 5.329/m²

LanceR$ 220.911
ITBI (2%)R$ 4.418
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.046
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.314

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 239.688 vs mercado R$ 179.920

Cenário de revenda

-R$ 70.563 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 179.920 − custo R$ 239.688 − corretagem R$ 10.795. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.