Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 205.233,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.678

R$ 5.040/m²

LanceR$ 205.233
ITBI (2%)R$ 4.105
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.078

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 222.678 vs mercado R$ 176.720

Cenário de revenda

-R$ 56.561 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 176.720 − custo R$ 222.678 − corretagem R$ 10.603. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.