Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 233.636,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.495

R$ 6.089/m²

LanceR$ 233.636
ITBI (2%)R$ 4.673
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.682
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.505

Desconto real vs mercado

-52%

Custo R$ 253.495 vs mercado R$ 166.520

Cenário de revenda

-R$ 96.966 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 166.520 − custo R$ 253.495 − corretagem R$ 9.991. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.