Simulador de viabilidade

Comercial em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 157.700,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.105

R$ 3.546/m²

LanceR$ 157.701
ITBI (2%)R$ 3.154
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.885
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.366

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 171.105 vs mercado R$ 193.000

Cenário de revenda

R$ 10.315 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 193.000 − custo R$ 171.105 − corretagem R$ 11.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.