Simulador de viabilidade

Comercial em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 225.869,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.068

R$ 4.361/m²

LanceR$ 225.869
ITBI (2%)R$ 4.517
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.293
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.388

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 245.068 vs mercado R$ 224.800

Cenário de revenda

-R$ 33.756 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 224.800 − custo R$ 245.068 − corretagem R$ 13.488. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.