Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 186.809,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.688

R$ 6.426/m²

LanceR$ 186.809
ITBI (2%)R$ 3.736
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.802

Desconto real vs mercado

-61%

Custo R$ 202.688 vs mercado R$ 126.160

Cenário de revenda

-R$ 84.097 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 126.160 − custo R$ 202.688 − corretagem R$ 7.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.