Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 182.762,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.297

R$ 4.617/m²

LanceR$ 182.762
ITBI (2%)R$ 3.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.138
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.741

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 198.297 vs mercado R$ 171.800

Cenário de revenda

-R$ 36.805 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 171.800 − custo R$ 198.297 − corretagem R$ 10.308. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.