Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 169.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.016

R$ 4.022/m²

LanceR$ 169.600
ITBI (2%)R$ 3.392
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.480
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.544

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 184.016 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

-R$ 11.996 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 184.016 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.