Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 198.122,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.963

R$ 4.418/m²

LanceR$ 198.122
ITBI (2%)R$ 3.962
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.906
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.972

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 214.963 vs mercado R$ 194.640

Cenário de revenda

-R$ 32.001 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 194.640 − custo R$ 214.963 − corretagem R$ 11.678. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.