Simulador de viabilidade

Comercial em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 203.589,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.895

R$ 3.567/m²

LanceR$ 203.590
ITBI (2%)R$ 4.072
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.054

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 220.895 vs mercado R$ 247.680

Cenário de revenda

R$ 11.924 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 247.680 − custo R$ 220.895 − corretagem R$ 14.861. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.