Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 196.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.877

R$ 5.214/m²

LanceR$ 196.200
ITBI (2%)R$ 3.924
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.943

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 212.877 vs mercado R$ 163.320

Cenário de revenda

-R$ 59.356 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 163.320 − custo R$ 212.877 − corretagem R$ 9.799. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.