Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 186.367,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.209

R$ 4.417/m²

LanceR$ 186.368
ITBI (2%)R$ 3.727
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.318
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.796

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 202.209 vs mercado R$ 183.120

Cenário de revenda

-R$ 30.076 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 183.120 − custo R$ 202.209 − corretagem R$ 10.987. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.