Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 161.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.228

R$ 3.871/m²

LanceR$ 161.500
ITBI (2%)R$ 3.230
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.423

Desconto real vs mercado

Custo R$ 175.228 vs mercado R$ 181.080

Cenário de revenda

-R$ 5.012 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 181.080 − custo R$ 175.228 − corretagem R$ 10.865. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.