Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 163.410,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.300

R$ 3.872/m²

LanceR$ 163.410
ITBI (2%)R$ 3.268
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.171
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.451

Desconto real vs mercado

Custo R$ 177.300 vs mercado R$ 183.160

Cenário de revenda

-R$ 5.130 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 183.160 − custo R$ 177.300 − corretagem R$ 10.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.