Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 244.655,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.451

R$ 4.680/m²

LanceR$ 244.655
ITBI (2%)R$ 4.893
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.233
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.670

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 265.451 vs mercado R$ 226.880

Cenário de revenda

-R$ 52.184 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 226.880 − custo R$ 265.451 − corretagem R$ 13.613. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.