Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 171.356,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.922

R$ 4.893/m²

LanceR$ 171.357
ITBI (2%)R$ 3.427
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.568
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.570

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 185.922 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 43.042 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 185.922 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.