Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 185.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.268

R$ 6.019/m²

LanceR$ 185.500
ITBI (2%)R$ 3.710
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.783

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 201.268 vs mercado R$ 133.760

Cenário de revenda

-R$ 75.533 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 133.760 − custo R$ 201.268 − corretagem R$ 8.026. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.