Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 188.186,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.182

R$ 4.459/m²

LanceR$ 188.186
ITBI (2%)R$ 3.764
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.409
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.823

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 204.182 vs mercado R$ 183.160

Cenário de revenda

-R$ 32.012 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 183.160 − custo R$ 204.182 − corretagem R$ 10.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.