Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 220.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.243

R$ 6.758/m²

LanceR$ 220.500
ITBI (2%)R$ 4.410
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.025
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.308

Desconto real vs mercado

-69%

Custo R$ 239.243 vs mercado R$ 141.600

Cenário de revenda

-R$ 106.139 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 141.600 − custo R$ 239.243 − corretagem R$ 8.496. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.