Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 236.467

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.567

R$ 6.021/m²

LanceR$ 236.467
ITBI (2%)R$ 4.729
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.823
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.547

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 256.567 vs mercado R$ 170.440

Cenário de revenda

-R$ 96.353 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 170.440 − custo R$ 256.567 − corretagem R$ 10.226. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.