Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 224.078,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.126

R$ 6.550/m²

LanceR$ 224.079
ITBI (2%)R$ 4.482
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.204
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.361

Desconto real vs mercado

-64%

Custo R$ 243.126 vs mercado R$ 148.480

Cenário de revenda

-R$ 103.554 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 148.480 − custo R$ 243.126 − corretagem R$ 8.909. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.