Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 379.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 412.192

R$ 8.272/m²

LanceR$ 379.900
ITBI (2%)R$ 7.598
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.995
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.699

Desconto real vs mercado

-107%

Custo R$ 412.192 vs mercado R$ 199.320

Cenário de revenda

-R$ 224.831 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 199.320 − custo R$ 412.192 − corretagem R$ 11.959. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.