Simulador de viabilidade

Comercial em Paracambi/RJ · lance inicial R$ 699.288,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 368 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 723.764

R$ 1.967/m²

LanceR$ 699.289
ITBI (2%)R$ 13.986
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.489

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 723.764 vs mercado R$ 1.527.000

Cenário de revenda

R$ 711.616 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 1.527.000 − custo R$ 723.764 − corretagem R$ 91.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.