Simulador de viabilidade

Terreno em Petropolis/RJ · lance inicial R$ 350.777,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.055

R$ 36.305.501/m²

LanceR$ 350.778
ITBI (2%)R$ 7.016
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.262

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 363.055 vs mercado R$ 688.000

Cenário de revenda

R$ 283.665 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 688.000 − custo R$ 363.055 − corretagem R$ 41.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.