Simulador de viabilidade

Terreno em Petropolis/RJ · lance inicial R$ 351.216,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.509

LanceR$ 351.217
ITBI (2%)R$ 7.024
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.268

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 363.509 vs mercado R$ 719.000

Cenário de revenda

R$ 312.351 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 719.000 − custo R$ 363.509 − corretagem R$ 43.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.