Simulador de viabilidade

Terreno em Petropolis/RJ · lance inicial R$ 373.167,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 386.229

LanceR$ 373.168
ITBI (2%)R$ 7.463
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.598

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 386.229 vs mercado R$ 719.000

Cenário de revenda

R$ 289.631 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 719.000 − custo R$ 386.229 − corretagem R$ 43.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.