Simulador de viabilidade

Casa em Petropolis/RJ · lance inicial R$ 157.168,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.669

R$ 1.457/m²

LanceR$ 157.168
ITBI (2%)R$ 3.143
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.358

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 162.669 vs mercado R$ 264.000

Cenário de revenda

R$ 85.491 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 264.000 − custo R$ 162.669 − corretagem R$ 15.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.