Simulador de viabilidade

Casa em Petropolis/RJ · lance inicial R$ 155.632,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.079

R$ 1.443/m²

LanceR$ 155.632
ITBI (2%)R$ 3.113
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.334

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 161.079 vs mercado R$ 264.000

Cenário de revenda

R$ 87.081 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 264.000 − custo R$ 161.079 − corretagem R$ 15.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.