Simulador de viabilidade

Terreno em Petropolis/RJ · lance inicial R$ 1.045.514,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 741 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.082.107

R$ 1.460/m²

LanceR$ 1.045.514
ITBI (2%)R$ 20.910
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.683

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.082.107 vs mercado R$ 1.640.500

Cenário de revenda

R$ 459.963 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.640.500 − custo R$ 1.082.107 − corretagem R$ 98.430. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.