Simulador de viabilidade

Terreno em Petropolis/RJ · lance inicial R$ 273.213,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 282.776

LanceR$ 273.214
ITBI (2%)R$ 5.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.098

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 282.776 vs mercado R$ 428.695

Cenário de revenda

R$ 120.197 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 428.695 − custo R$ 282.776 − corretagem R$ 25.722. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.