Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Real/RJ · lance inicial R$ 56.829,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.819

LanceR$ 56.830
ITBI (2%)R$ 1.137
Registro/cartório (1.5%)R$ 852

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 58.819 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

R$ 39.881 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 58.819 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.