Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Real/RJ · lance inicial R$ 692.419,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 515.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 716.654

R$ 1.390/m²

LanceR$ 692.420
ITBI (2%)R$ 13.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.386

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 716.654 vs mercado R$ 1.260.000

Cenário de revenda

R$ 467.746 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 1.260.000 − custo R$ 716.654 − corretagem R$ 75.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.