Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 46.826,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.465

R$ 1.043/m²

LanceR$ 46.826
ITBI (2%)R$ 937
Registro/cartório (1.5%)R$ 702

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 48.465 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

R$ 80.315 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 48.465 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.