Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 48.127,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.812

R$ 1.072/m²

LanceR$ 48.128
ITBI (2%)R$ 963
Registro/cartório (1.5%)R$ 722

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 49.812 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

R$ 109.988 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 49.812 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.