Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 41.067,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.505

R$ 915/m²

LanceR$ 41.068
ITBI (2%)R$ 821
Registro/cartório (1.5%)R$ 616

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 42.505 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 95.675 de lucro

ROI de 225% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 42.505 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.