Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 48.976,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.691

R$ 1.091/m²

LanceR$ 48.977
ITBI (2%)R$ 980
Registro/cartório (1.5%)R$ 735

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 50.691 vs mercado R$ 153.427

Cenário de revenda

R$ 93.530 de lucro

ROI de 185% sobre o investimento

Revenda R$ 153.427 − custo R$ 50.691 − corretagem R$ 9.206. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.