Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 61.221,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.364

R$ 1.364/m²

LanceR$ 61.221
ITBI (2%)R$ 1.224
Registro/cartório (1.5%)R$ 918

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 63.364 vs mercado R$ 153.427

Cenário de revenda

R$ 80.858 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 153.427 − custo R$ 63.364 − corretagem R$ 9.206. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.