Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 78.144,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.880

R$ 1.740/m²

LanceR$ 78.145
ITBI (2%)R$ 1.563
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.172

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 80.880 vs mercado R$ 187.285

Cenário de revenda

R$ 95.168 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 187.285 − custo R$ 80.880 − corretagem R$ 11.237. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.