Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 43.408,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.928

R$ 827/m²

LanceR$ 43.408
ITBI (2%)R$ 868
Registro/cartório (1.5%)R$ 651

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 44.928 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

R$ 74.452 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 44.928 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.