Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 72.361,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.895

R$ 1.612/m²

LanceR$ 72.362
ITBI (2%)R$ 1.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.085

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 74.895 vs mercado R$ 170.500

Cenário de revenda

R$ 85.375 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 170.500 − custo R$ 74.895 − corretagem R$ 10.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.