Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 91.427,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.628

R$ 1.473/m²

LanceR$ 91.428
ITBI (2%)R$ 1.829
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.371

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 94.628 vs mercado R$ 207.419

Cenário de revenda

R$ 100.346 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 207.419 − custo R$ 94.628 − corretagem R$ 12.445. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.