Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 44.994,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.570

R$ 1.002/m²

LanceR$ 44.995
ITBI (2%)R$ 900
Registro/cartório (1.5%)R$ 675

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 46.570 vs mercado R$ 123.659

Cenário de revenda

R$ 69.670 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 123.659 − custo R$ 46.570 − corretagem R$ 7.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.