Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 48.208,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.896

R$ 1.074/m²

LanceR$ 48.209
ITBI (2%)R$ 964
Registro/cartório (1.5%)R$ 723

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 49.896 vs mercado R$ 123.659

Cenário de revenda

R$ 66.344 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 123.659 − custo R$ 49.896 − corretagem R$ 7.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.