Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 54.636,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.549

R$ 1.217/m²

LanceR$ 54.637
ITBI (2%)R$ 1.093
Registro/cartório (1.5%)R$ 820

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 56.549 vs mercado R$ 123.659

Cenário de revenda

R$ 59.691 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 123.659 − custo R$ 56.549 − corretagem R$ 7.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.