Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 57.435,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.446

R$ 1.279/m²

LanceR$ 57.435
ITBI (2%)R$ 1.149
Registro/cartório (1.5%)R$ 862

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 59.446 vs mercado R$ 129.931

Cenário de revenda

R$ 62.689 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 129.931 − custo R$ 59.446 − corretagem R$ 7.796. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.