Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 46.666,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.300

R$ 1.039/m²

LanceR$ 46.666
ITBI (2%)R$ 933
Registro/cartório (1.5%)R$ 700

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 48.300 vs mercado R$ 129.931

Cenário de revenda

R$ 73.835 de lucro

ROI de 153% sobre o investimento

Revenda R$ 129.931 − custo R$ 48.300 − corretagem R$ 7.796. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.