Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 57.316,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.323

R$ 1.605/m²

LanceR$ 57.317
ITBI (2%)R$ 1.146
Registro/cartório (1.5%)R$ 860

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 59.323 vs mercado R$ 138.306

Cenário de revenda

R$ 70.685 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 138.306 − custo R$ 59.323 − corretagem R$ 8.298. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.