Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 65.309,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.596

R$ 1.469/m²

LanceR$ 65.310
ITBI (2%)R$ 1.306
Registro/cartório (1.5%)R$ 980

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 67.596 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

R$ 62.124 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 67.596 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.