Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 74.218,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.816

R$ 1.435/m²

LanceR$ 74.219
ITBI (2%)R$ 1.484
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.113

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 76.816 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

R$ 68.884 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 76.816 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.