Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 46.628,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.260

R$ 1.039/m²

LanceR$ 46.628
ITBI (2%)R$ 933
Registro/cartório (1.5%)R$ 699

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 48.260 vs mercado R$ 102.000

Cenário de revenda

R$ 47.620 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 102.000 − custo R$ 48.260 − corretagem R$ 6.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.