Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 58.157,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.193

R$ 1.295/m²

LanceR$ 58.158
ITBI (2%)R$ 1.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 872

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 60.193 vs mercado R$ 112.388

Cenário de revenda

R$ 45.451 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 112.388 − custo R$ 60.193 − corretagem R$ 6.743. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.