Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 64.488,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.746

R$ 1.436/m²

LanceR$ 64.489
ITBI (2%)R$ 1.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 967

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 66.746 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

R$ 50.754 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 66.746 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.