Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 57.269,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.274

R$ 1.604/m²

LanceR$ 57.270
ITBI (2%)R$ 1.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 859

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 59.274 vs mercado R$ 113.286

Cenário de revenda

R$ 47.215 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 113.286 − custo R$ 59.274 − corretagem R$ 6.797. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.