Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 53.305,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.171

R$ 1.187/m²

LanceR$ 53.305
ITBI (2%)R$ 1.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 800

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 55.171 vs mercado R$ 106.611

Cenário de revenda

R$ 45.043 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 106.611 − custo R$ 55.171 − corretagem R$ 6.397. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.