Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 54.828,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.747

R$ 1.221/m²

LanceR$ 54.828
ITBI (2%)R$ 1.097
Registro/cartório (1.5%)R$ 822

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 56.747 vs mercado R$ 106.611

Cenário de revenda

R$ 43.467 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 106.611 − custo R$ 56.747 − corretagem R$ 6.397. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.