Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 111.060,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.948

R$ 1.998/m²

LanceR$ 111.061
ITBI (2%)R$ 2.221
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.666

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 114.948 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 82.452 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 114.948 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.