Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 87.282,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.337

R$ 1.944/m²

LanceR$ 87.282
ITBI (2%)R$ 1.746
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.309

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 90.337 vs mercado R$ 162.360

Cenário de revenda

R$ 62.281 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 162.360 − custo R$ 90.337 − corretagem R$ 9.742. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.