Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 81.781,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.644

R$ 1.821/m²

LanceR$ 81.782
ITBI (2%)R$ 1.636
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.227

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 84.644 vs mercado R$ 162.360

Cenário de revenda

R$ 67.974 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 162.360 − custo R$ 84.644 − corretagem R$ 9.742. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.